СОДЕРЖАНИЕ:

1 Понятие и виды права общей собственности
2 Право общей долевой собственности
3 Право общей совместной собственности

1 Понятие и виды права общей собственности

Общая собственность - это отношения по принадлежности одного и того же имущества двум или нескольким лицам (сособст-венникам). В настоящее время круг участников (субъектов) общей собственности не ограничен. Она может возникнуть между любы-ми участниками гражданских правоотношений в любом сочетании и соотношении.
Субъекты общей собственности по своему усмотрению вла-деют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имущест-вом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения они осуществляют сообща, совместно.
Основанием возникновения права общей собственности явля-ются различные юридические факты. Как правило, это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего договоров купли-продажи и договоров о совместной деятельности, наследование неделимой вещи несколькими лицами и др.
Гражданский кодекс различает общую долевую и общую со-вместную собственность. В основе разграничения общей собст-венности на долевую и совместную лежат особенности правового регулирования взаимоотношений между ее участниками. Регули-рование отношений долевой собственности связано с определени-ем конкретных арифметических долей, определенных участниками или судом в самом праве на общее имущество. Участник общей собственности не имеет права на долю в стоимости общего имуще-ства или на реальную долю в самом имуществе. Он имеет право на долю в самом праве собственности на общее имущество (ст.246 ГК). Участники общей совместной собственности не имеют долей в общем имуществе. Доля устанавливается, по общему правилу, лишь при прекращении общей собственности. Законодательством может быть предусмотрена возможность образования общей со-вместной собственности на отдельные виды имущества.

2 Право общей долевой собственности

Предполагается, что общая собственность двух или несколь-ких лиц на одно и то же имущество является долевой, за исключе-нием случаев, когда Гражданским кодексом Республики Беларусь или иными законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество (п.3 ст.246 ГК) Раз-мер доли определяют сами участники общей собственности и только при наличии между ними разногласий размер долей может быть определен судом. Если участники не определили своей доли в праве собственности, они предполагаются равными. Имущество делится на количество участников (ст.247 ГК). Владение, пользо-вание и распоряжение общим имуществом, находящимся в доле-вой собственности, осуществляется его участниками по соглаше-нию между ними, а при недостижении согласия порядок осуществ-ления правомочий устанавливается судом.
От размера принадлежащей каждому участнику доли в общей собственности зависит количество продукции, плодов и доходов, получаемых от общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.251 ГК).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со свое долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных плате-жей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, если законодательством или договором не установ-лено иное (п.1 ст. 252 ГК).
Судьба улучшений, произведенных одним из участников в общем имуществе, зависит от того, отделимы они или не отделимы от общего имущества (без несоразмерного ущерба его хозяйствен-ному назначению). Улучшения, отделимые от общего имущества по общепринятым правилам, поступают в собственность того из участников, который их произвел, если участники в соглашении не предусмотрели, что улучшения поступают в общую собственность (п.3 ст.247 ГК).
Неотделимые улучшения от общего имущества, произведен-ные одним из участников за свой счет, если они произведены с со-блюдением установленного порядка, становятся объектом общей собственности всех участников. По требованию этого участника его доля, как и доли остальных участников, в праве собственности должна быть увеличена (п.3 ст.237 ГК).
Распоряжение общим имуществом осуществляется по согла-шению всех сособственников. Однако каждый участник общей до-левой собственности самостоятельно распоряжается своей долей в праве собственности.
При продаже доли в праве общей собственности посторонне-му лицу остальные участники долевой собственности имеют пре-имущественное право покупки продаваемой доли по цене, за кото-рую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п.1 ст.253 ГК). Сособственник, ре-шивший продать свою долю в общей собственности постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных сособст-венников о намерении продать свою долю с указанием цены и дру-гих условий, на которых продает ее. Если остальные сособствен-ники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение меся-ца, а в отношении прочего имущества - в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки другой участник долевой собственности имеет пра-во в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст.253 ГК РБ). Правила этой статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Согласно ст. 254 ГК приобретатель доли становится собствен-ником с момента заключения договора об отчуждении вещи, если иной момент не предусмотрен соглашением сторон.
В отношении отчуждения части недвижимости, когда договор отчуждения доли подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с этого момента.
Любой участник долевой собственности по своему усмотре-нию может потребовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли участника в праве собственности не означает ее пре-кращение, так как участник может продать ее другому участнику или третьему лицу. В случае, если сособственник потребует выде-ла доли имущества в натуре, если это возможно без несоразмерно-го ущерба для общего имущества, правоотношение долевой собст-венности для этого участника прекращается.
Прекращение общей долевой собственности влечет ее раздел, который осуществляется по согласию всех участников. При недос-тижении согласия - судом. Если выдел в натуре не возможен, уча-стник может потребовать выплаты ему стоимости его доли други-ми сособственниками. Выплата участнику денежной компенсации за часть его доли допускается с его согласия. В порядке исключе-ния компенсация может быть выплачена участнику без его согла-сия, если суд установит, что его доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник доли не имеет к ней сущест-венного интереса. Получив компенсацию за свою долю в праве собственности, этот участник утрачивает право на долю в общем имуществе, он выбывает из этого правоотношения (ст. 255 ГК).

3 Право общей совместной собственности

Отношения между участниками общей совместной собствен-ности, в отличие от долевой, лишены строгой регламентации, по-скольку носят лично-доверительный характер. В общей совмест-ной собственности доли участников не определены. Необходи-мость определения долей возникает в случае ее раздела или выде-ла, что ведет к прекращению отношений общей собственности для выделяющегося участника.
Существует два вида общей совместной собственности: общая собственность супругов и собственность крестьянского (фермер-ского) хозяйства.
В п.1 ст. 256 ГК установлено, что участники совместной соб-ственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, ес-ли соглашением между ними не предусмотрено, что определенны-ми объектами общего имущества будет пользоваться один или не-сколько участников.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собст-венности, осуществляется также по согласию всех участников, ко-торое предполагается независимо от того, кем из участников со-вершена сделка по распоряжению имуществом. Для сделок, тре-бующих нотариального оформления и (или) государственной реги-страции, согласие других участников должно быть выражено непо-средственно.
Участники общей совместной собственности могут возложить обязанность по совершению сделки на одного из участников. Од-нако и в этом случае совершение сделки другим участником, кото-рый в соответствии с общей договоренностью не вправе был ее совершать. не делает сделку оспоримой (недействительной), за ис-ключением случая, когда другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о таком соглашении, т.е. действовала не-добросовестно (п.3 ст.256 ГК).
Согласно ст.257 ГК раздел и выдел из общего имущества мо-жет осуществляться лишь при условии предварительного опреде-ления доли каждого из участников. Кроме того, установлена пре-зумпция равенства долей при условии, что законодательством или соглашением участников не установлено иное.
Основания и порядок раздела общего имущества такие же как и для раздела долевой собственности, а именно: согласие всех уча-стников, желание выделить долю, выйти из состава участников. Раздел может быть произведен либо по соглашению участников, либо по решению суда. Участники вправе получить свою долю в натуре или ее стоимость.
Отдельным видом общей собственности является собствен-ность супругов. Общая собственность супругов может иметь ре-жим, установленный законом или брачным договором (ст.13 КоБС РБ), в соответствии с которым супруги могут установить режим раздельной собственности (ст.259 ГК). При отсутствии брачного договора имущество супругов будет находиться в законном режи-ме совместной собственности.
Субъектами общей совместной собственности могут быть только супруги, состоящие в зарегистрированном браке. Момент возникновения совместной собственности связан с моментом за-ключения брака или с моментом, установленным в брачном дого-воре, причем, предполагается равенство долей.
Все нажитое супругами во время брака имущество, за некото-рыми исключениями, относится к их совместной собственности, независимо от того, кем из них и за чей счет имущество было при-обретено, произведено, создано, на чье имя оформлено. Пункт 2 ст.259 ГК относит часть имущества супругов к их раздельной соб-ственности. Это относится к вещам индивидуального пользования (одежда, обувь и другие предметы личного пользования, за исклю-чением предметов роскоши), хотя и нажитым в период брака за счет общих средств, но предназначенных для удовлетворения лич-ных потребностей каждого из них. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследова-ния, находится в его собственности, однако супруги в брачном до-говоре могут предусмотреть переход какого-либо добрачного имущества в совместную собственность. Драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются их общей совместной собственно-стью независимо от того, кто из супругов ими пользовался. Закон не определяет, что относится к предметам роскоши. В случае спора вопрос решается судом в зависимости от материального благосос-тояния семьи.
При установлении определенных обстоятельств, имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного вложения значительно увеличена стоимость этого имущества (ка-питальный ремонт, переоборудование жилого лома и т.п.)
Взыскание обращается лишь на раздельное имущество супру-га по обязательствам одного из супругов, а при его недостаточно-сти можно обратить взыскание на его долю в общем имуществе, которая ему причиталась бы при разделе этого имущества.
Семейные отношения без регистрации брака не влекут воз-никновения общей совместной собственности. Спор о разделе со-вместно нажитого в этом случае имущества разрешается по прави-лам общей долевой собственности.
Своеобразен правовой режим имущества крестьянского (фер-мерского) хозяйства [1]. П.1 ст.260 ГК устанавливает, что имуще-ство крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его чле-нам на праве совместной собственности, если законодательством или договором между ними не установлено иное. Гражданский ко-декс установил презумпцию общей совместной собственности кре-стьянских хозяйств, что соответствует сути этих хозяйств, как се-мейно-трудовой общности граждан, связанных близкими семейно-трудовыми отношениями. Однако п.1 ст.260 ГК содержит диспози-тивное правило, в соответствии с которым либо законодательством либо договором между его членами может быть установлено иное, т.е. режим не совместной, а долевой собственности.
Пунктом 2 ст.260 ГК РБ установлен примерный перечень имущества, которое может находиться лишь в общей собственно-сти этого хозяйства, и определены критерии для отнесения иного имущества к совместному имуществу хозяйств. Имущество долж-но обеспечивать деятельность крестьянского хозяйства и приобре-таться за счет общих средств его членов (насаждения, хозяйствен-ные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, про-дуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная техника и др.). Земельный участок не включен в число объектов общей собствен-ности хозяйства, так как он предоставляется в пожизненное насле-дуемое владение или в аренду и оформляется на главу хозяйства.
Пользование имуществом крестьянского хозяйства осуществ-ляется его членами не совместно (сообща), а по взаимной догово-ренности. Закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве в ст.9 ус-танавливает, что сделки по распоряжению имуществом может осуществлять лишь глава хозяйства или уполномоченный им дове-ренностью другой член хозяйства.
При выходе одного из членов хозяйства разделу не подлежат: земельный участок, унитарное предприятие и средства производ-ства, принадлежащие крестьянскому хозяйству. Вышедший из хо-зяйства может получить денежную компенсацию, соразмерную его доле в общей собственности на это имущество.
В этом случае следует руководствоваться п.3 ст. 261 ГК уста-новившей, что доли всех членов крестьянского (фермерского) хо-зяйства на имущество хозяйства признаются равными, если согла-шением между ними не установлено иное.

______________________________________________

ВНИМАНИЕ!
Вы можете скачать весь конспект лекций по гражданскому праву. Однако пароль к архиву доступен лишь администраторам, редакторам, завсегдатаям форума, а также VIP-пользователям нашего сайта.

Вы простой смертный? :-) Узнать, как получить пароль к архиву, Вы можете на нашем форуме (обратите внимание на ссылки в левом, нижнем и верхнем меню! Дерзайте



[ЗАГРУЗИТЬ ФАЙЛ]