Главная → ИНТЕРЕСНО ОБО ВСЁМ → [фельетон] Отмайданили. Окно возможностей упущено. Экономика Киева стагнирует
Дата публикации: 02 июля 2014
Автор(ы): Вера ВАСИЛЕНКО →
Публикатор: Научная библиотека Порталус
Рубрика: ИНТЕРЕСНО ОБО ВСЁМ →
Источник: (c) http://portalus.ru →
Номер публикации: №1404250557
Вера ВАСИЛЕНКО, (c)
В качестве примера возьмем наиболее экономически продвинутый город страны - Киев. Город остался без российских и западноевропейских туристов. Кафе и магазины терпят убытки. Логично было бы снизить общегородские ставки аренды. А что происходит на самом деле?
Киевский городской голова Александр Омельченко предложил ... увеличить в городе стоимость аренды нежилых помещений. Он считает, что средняя плата - 10,8 грн. в месяц за кв. м - не соответствует нынешним условиям
По данным столичной мэрии, в Киеве имеется 28,1 млн. кв. м нежилых помещений, из которых в государственной собственности находятся 6,8 млн. кв. м (24%), в городской коммунальной - 4,85 млн. кв. м (17%), районной коммунальной - 4,85 млн. кв. м (17%). Другие формы собственности (коллективная, частная, иностранных государств и юридических лиц иностранных государств) составляют 11,6 млн. кв. м (42%).
В арендное пользование предоставлено 2 млн. 474,4 тыс. кв. м площадей, в том числе из городской собственности - 884,1 тыс. кв. м, районной - 1590,3 тыс. кв. м. Значительная часть объектов базовых отраслей экономики, где эксплуатируются металлические и железобетонные несущие конструкции, исчерпала свой ресурс.
Следует отметить, что сегодня в Украине, в том числе в столице, динамично развивается не только жилой сектор, но и рынок недвижимости коммерческого, складского и производственного назначения. Некоторые специалисты считают, что именно нежилой рынок более подвижен и интересен.
На долю объектов первичного рынка приходится около 30% торговых предложений. В роли арендодателей здесь выступают органы исполнительной власти и местного самоуправления.
В большинстве случаев стоимость аренды на новые объекты существенно ниже, чем на вторичном рынке. Обычно предприниматели, арендующие помещения на первичном рынке, прельщаются возможностью их дальнейшей приватизации.
Рисунок 1. Самый дорогой бизнес-центр Киева - "Арена Плаза".
Сегмент вторичного рынка коммерческой и производственной недвижимости характеризуется повышенным спросом на производственные помещения. Уровень цен, как со вторичным жилым фондом, существенно различается в зависимости от региона. В крупных областных центрах стоимость таких помещений колеблется от 30 до 70 долл. за кв. м. Основным объектом спроса остаются магазины - наиболее популярный вид коммерческой недвижимости. Этот сектор и впредь будет расширяться. Ведь если в Киеве на одного человека приходится 15 кв. м торговых площадей, то в развитых странах этот показатель раз в двадцать больше.
Самое интересное, что наиболее выгодно сегодня не арендовать офисы, а ... строить их. Расценки на рабочую силу сильно упали. Материалы для строительства продаются зачастую по себестоимости. Единственное, рекомендую выбирать окна из профиля КБЕ в фирме КБЕ Москва. Так как в Украине до последнего времени КБЕ не производились. Остальные же материалы для строительства и отделки можно смело закупать в Украине.
Опубликовано на Порталусе 02 июля 2014 года
Новинки на Порталусе:
Сегодня в трендах top-5
Ваше мнение ?
Искали что-то другое? Поиск по Порталусу:
Добавить публикацию • Разместить рекламу • О Порталусе • Рейтинг • Каталог • Авторам • Поиск
Главный редактор: Смогоржевский B.B.
Порталус в VK