Семейство Бакша встречает в полном составе. Пока хозяйка проворно накрывает на стол, а хозяин, извинившись, отмывает в ванной чумазую после прогулки полуторагодовалую дочку, стараюсь осмотреться. Комната площадью метров пятнадцать впритык вместила самое необходимое. Прихожая с пятачок, кухня, больше похожая на вместительный встроенный шкаф. Для семьи с ребенком, бесспорно, тесновато. Но хозяева довольны: наконец обрели собственный угол. А до этого пришлось покочевать: частная квартира, оттуда - к родственникам, и снова на частную квартиру...

Жилье в доме молодых супругов, как его официально именуют здесь, в венгерском городе Кечкемете, - своего рода поощрение. Распределяя эти небольшие квартиры, городской совет и комсомольский комитет придирчиво взвешивают заслуги претендентов и на трудовом, и на общественном поприще: мои новые знакомые, как рассказывают, в этом смысле на высоте.

Получив ордер, молодой рабочий транспортного предприятия Шандор Бакша подписал обязательство ежемесячно вносить определенную сумму на "молодежную сберкнижку". По прошествии пяти лет этот вклад с процентами - а они выше, чем на обычной сберкнижке, - составит основу первого взноса в жилищный кооператив. Со своей стороны государственная сберегательная касса обязуется приплюсовать к накопленной сумме льготный кредит, а горсовет - подобрать подходящую по площади кооперативную квартиру. Квартира же в доме молодых супругов перейдет к следующей начинающей семье.

Посчитали с Шандором вместе: тысяча форинтов отчислений ежемесячно плюс текущие платежи за квартиру-это примерно четверть его вполне приличного заработка. Многовато. Но когда снимали частную квартиру, говорит он, платили и побольше. И при этом, как и многие сверстники, крутились в заколдованном кругу: очередь на квартиру на предприятии растянулась на годы, а жить-то нужно уже сейчас. Рады бы откладывать на кооператив, да все сбережения уплывали в карманы квартирных хозяек. Теперь же упомянутая тысяча форинтов - фундамент будущей квартиры.

Дома молодых супругов в Кечкемете и других городах - лишь один из примеров ступенчатого, как говорят в Венгрии, удовлетворения жилищных потребностей. Такое решение, к которому пришли в Венгрии, подсказано, с одной стороны, остротой жилищного вопроса, а с другой - реальными возможностями государства в нынешних сложных экономических условиях.

Разговор на эту тему был продолжен в Будапеште, где жилищная проблема особенно остра. В принципе, говорит начальник жилищного управления столичного совета Тибор Немеш, государство в состоянии гарантировать каждой будапештской семье крышу над головой. Однако это еще не означает, что "крыша" будет отвечать всем запросам, а та, которая им отвечает, будет построена на государственный счет. В плане жилищного строительства - и это тоже венгерская особенность - наряду с поэтапностью удовлетворения потребностей делается акцент и на участие самого населения в решении жилищной проблемы.

Применительно к Будапешту это выглядит так: в нынешней пятилетке из 85-92 тысяч запланированных новых квартир около 40 тысяч будет построено государством. Остальное - кооперативное и индивидуальное строительство. Претендовать на государственные квартиры могут лишь многодетные и с низкими доходами семьи, причем и они, получая ключи, должны внести определенную, иногда чисто символическую сумму. Цель этой платы, пожалуй, скорее воспитательная: знай, что квартира стоит денег!

Положение остальных семей, которым предлагается вступать в ЖСК или строить собственный домик где-нибудь на окраине, облегчает система долгосрочных кредитов и социальных льгот, широкий ассортимент строительных материалов для населения, всевозможные типовые проекты, консультационные службы. Словом, участие населения в решении жилищной проблемы стимулирует множество продуманных мер.

Но прежде еще немного статистики, без которой, очевидно, не обойтись. Тридцать лет назад жилой фонд венгерской столицы насчитывал 462 тысячи квартир, теперь-740 тысяч. Доля неблагоустроенных однокомнатных квартир за эти годы резко уменьшилась, а двух- и трехкомнатных с полным комфортом стало чуть ли не вдвое больше. Уходит в прошлое традиционная будапештская "комната-кухня", где всего и удобств-то - кран с холодной водой, а остальное - в конце общего коридора. На карте города появились десятки новых жилых микрорайонов, а архитекторы продолжают поиски более совершенной планировки и кварталов, и квартир.

В начале пятидесятых годов на каждые сто квартир приходилось 350 будапештцев. К сегодняшнему дню - 279. Суммированные и сопоставленные, эти цифры и факты говорят: жилья стало намного больше, жилье стало намного лучше. Венгрия строит больше квартир на тысячу жителей, чем такие "эталонные" страны Запада, как Швейцария и Соединенные Штаты. А жилищный вопрос тем не менее не теряет остроты. На учете в будапештском горсовете по-прежнему около ста тысяч заявлений. Из них около половины - от молодых семей.

Большое значение венгры придают внутреннему ремонту помещений. В стране работают тысячи дизайнерских контор. Венгерский дизайн является одним из самых модных и востребованных в Европе. Даже у нас в школах по дизайнеру интерьеров не редко можно встретить венгерских специалистов.

Специалистам городского хозяйства эта статистика подсказывает: одним строительством новых квартир проблему не ре^ шить. Мало приумножать жилой фонд, нужно уметь по-хозяйски им распоряжаться. Не только справедливо распределять, но и рационально перераспределять жилую площадь.

- Возьмем ситуацию стандартную, - предлагает Йожеф Вереш, заведующий отделом распределения жилого фонда. - С одной стороны, семьи, "выросшие из квартиры", имеющие - даже при нынешних жестких правилах - законное право на более обширную государственную квартиру, с другой стороны (на этот счет в Будапеште имеется своя статистика) - пенсионеры, которые не в состоянии содержать крупногабаритные квартиры старой планировки. Чтобы помочь первым, - утверждает Йожеф Вереш, - нужно в достаточной мере заинтересовать в обмене вторых.

Красноречивым агитатором против излишков жилой площади становится квартирная плата.

Через пять лет, когда будут постепенно отменены государственные дотации, она в среднем в два с половиной раза превысит нынешнюю. "Убеждают" и возросшие тарифы на отопление, на электроэнергию, тоже реальнее отражающие теперь издержки государства (а они выросли за последние десятилетия в несколько раз).

Но людям, желающим обменять большую площадь на меньшую, надо помочь. Именно поэтому организациям по обмену жилплощади, которые действуют и при горсовете, и во всех 22 районах столицы, вменено в обязанность выполнять не только посреднические функции, но и самим изыскивать желающих обменяться. Для свободы маневра им выделен обменный фонд, в который входит солидная часть всех квартир- новостроек.

Последнее новшество - электронно-вычислительная машина. Будапештца, решившего прибегнуть к помощи "электронного маклера", просят заполнить подробную анкету. 35 граф должны содержать исчерпывающие сведения о предлагаемой на обмен квартире. 35 - рисуют во всех подробностях желательный вариант. Данные запускаются в машину, и она выдает адреса оптимальных партнеров. Все это, естественно, за умеренную плату. Извещенным открыткой сторонам остается встретиться и попробовать прийти к соглашению. Удалось - роль ЭВМ исчерпана. Нет - все повторится сначала. В горсовете думают пойти еще дальше, чтобы сократить время ожидания и процент осечек.

Спрашиваю у Йожефа Вереша, не затрудняет ли задачу "маклера" то обстоятельство, что каждый клиент рассчитывает в результате обмена остаться в выигрыше. Вполне понятно, слышу в ответ, что в ущерб себе обмениваться никто не станет. Однако на сегодняшний день машина держит в памяти уже около 800 желающих получить меньшую по площади квартиру. Правда, большинство претендует либо на лучший район, либо на дополнительные удобства, либо на денежную компенсацию.

Не вдаваясь в описание подробностей, отмечу только, что разница в реальной ценности двух даже одинаковых по площади квартир теперь учитывается при определении квартплаты.

Тибор Немеш предложил для примера типовую двухкомнатную квартиру со всеми удобствами. Плата за нее в наиболее удобных для жизни кварталах Буды будет на 25 процентов выше средней, в промышленном же районе Кебанье или Уйпеште она может оказаться на четверть ниже. Кроме того, учитываются такие критерии, как наличие лифта, этаж, степень освещенности и оснащенности квартиры.

Ведь, с точки зрения квартиросъемщика, отнюдь не безразлично, находится ли его жилище на тихой улице или по соседству с шумной, задымленной промышленной зоной, открываются ли окна на лужайку, сквер или взгляд упирается в глухую стену двора-колодца. А если небезразлично, значит, это должно найти выражение и в квартирной плате, и в условиях договора об обмене. Другими словами, как подчеркивали в Будапештском горсовете, жилье должно иметь осязаемую цену: и в глазах государства, и в глазах граждан

БУДАПЕШТ.